Het oprichten van een besloten vennootschap

Het is in Tsjechië gebruikelijk zakelijk onroerend-goed aan te kopen via een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, die geregistreerd staat onder Tsjechisch recht en zetelt vanuit Tsjechië.

Sedert 1 Juli 2004 is het voor buitenlanders met een verblijfsvergunning toegestaan om onroerend-goed op eigen naam aan te kopen. Het is mogelijk om op deze wijze woningen, appartementen en bouwgrond op eigen naam te kopen. Het is niet mogelijk op deze manier landbouwgrond en weiland op eigen naam te kopen. Dit geldt ook voor bouwgrond, die kadastraal nog staat aangemeldt als landbouwgrond.

Indien onroerend-goed vijf jaar privé wordt aangehouden, kan het object belastingvrij worden verkocht. Onroerend-goed, dat wordt aangehouden via een besloten vennootschap, wordt bij verkoop altijd belast voor de winst op verkoop. Na vijf jaar hoeft er evenwel géén BTW meer te worden afgedragen. Verkoop van aandelen in een besloten vennootschap is ook na een periode van vijf jaar vrijgesteld van inkomstenbelasting.

Elke buitenlander kan zonder problemen een verblijfsvergunning aanvragen, en onroerend-goed rechtstreeks op privénaam kopen. Voor aanvraag van een verblijfsvergunning is het noodzakelijk een bewijs te overleggen, dat men in Nederland verzekerd is met een dekking voor de Europese Unie. Ook dient een formeel huuradres te worden aangetoond. Overige voorwaarden voor afgifte van een verblijfsvergunning zijn er niet.

Indien gekozen wordt voor een besloten vennootschap, dient men het volgende te weten. Elke vennootschap dient een directeur (jednatel) aan te wijzen, die verantwoordelijk is voor het beleid van de vennootschap in Tsjechië. Indien men als buitenlander directeur wil worden, maar niet de mogelijkheid heeft de dagelijkse gang van zaken in Tsjechië te regelen, kan het handig zijn een procuratorhouder aan te stellen. De procuratorhouder mag evenwel géén directeur zijn van deze vennootschap.

Buitenlanders kunnen door directeur te worden van deze vennootschap de volledige zeggenschap krijgen over de vennootschap en daardoor ook over het aangekochte of aan te kopen onroerend-goed. Om directeur te worden van een vennootschap dient alleen een bewijs van goed gedrag uit de Tsjechische republiek worden overhandigd. Een bewijs van goed gedrag kunt u bij alle gemeentes aanvragen op basis van een uittreksel uit het bevolkingsregister in Nederland, welke vertaald moet worden. (voor de handelsregisters van Praag en Brno raden we aan ook een Nederlandse uittreksel (bewijs van goed gedrag) mee te sturen bij de registratie.

Een vennootschap dient aan de volgende voorwaarden te voldoen:

• naam van de vennootschap, welke uniek moet zijn
• adres van de vennootschap in Tsjechië
• handelsactiviteiten van de vennootschap
• directie van de vennootschap
• aandelenkapitaal van de vennootschap met een minimum van 200.000,– Kč

Een vennootschap wordt opgericht door de notaris. Daarnaast dient u zelf voor een aantal handelingen te zorgen, waarmee de vennootschap kan worden ingeschreven in het handelsregister. Natuurlijk kunt u deze handelingen aan ons bedrijf uitbesteden.

Wettelijk notariële leges voor oprichting vennootschap

De oprichting van een besloten vennootschap inclusief alle registraties bij de desbetreffende overheidsorganen kost bij ons bedrijf: 45.000 Kč

De begeleiding van de aanvraag van een verblijfsvergunning kost via ons bedrijf 10.000 Kč.

TIP: Zet in uw notariële acte zoveel mogelijk handelsactivi­teiten. U hoeft deze in het begin niet allemaal te gebruiken, maar indien u in de toekomst uw activiteiten uitbreid, hoeft u niet opnieuw naar de notaris te gaan.

Benoem het adres van de vennootschap zo ruim mogelijk, u hoeft dan later bij een adreswijziging niet steeds een nieuwe notariële acte te laten opmaken.