10 royale, luxe uitgevoerde recreatiewoningen met schitterend uitzicht over de Malše rivier gelegen naast kasteel Zámeček, welke als hotel restaurant is ingericht en gelegen is op 1500 meter van het pittoreske grensplaatsje Kaplice, aan de rand van het Novohradské natuurgebied en op 10 minuten rijden van de Oostenrijkse grens. De woningen zijn geschikt voor gezinnen van vier tot zes personen, en hebben de navolgende kenmerken.

De woningen hebben een inhoud van ca. 330 m3, perceeloppervlaktes van 325 m2 tot 500 m2 en zijn uitgevoerd als 10 zelfstandige recreatiewoningen met een benutbaar vloeroppervlak van 43 m2 op de begane grond en 41 m2 op de eerste verdieping. Het bruto bebouwde oppervlak van de woning is 58 m2. Elke woning heeft op de begane grond een entree met toiletruimte voorzien van vrij hangend toilet en fonteintje, met aangrenzend een doorgang met ruime kapstok ruimte tot de royale luxe woonkamer van ca. 38 m2 met een halfopen volledig ingerichte keuken met vaatwasmachine, combimagnetron en ruime koelkast. In de woonkamer bevinden zich een open haard en openslaande deuren naar het ruime buitenterras, direct gelegen aan de Malše rivier. Op het buitenterras kunt u genieten van een buiten open haard om gezellig te barbecuen of gewoon onder het genot van een Tsjechisch wijntje te luisteren naar het ruisen van het zuivere water van de lieflijke Malše rivier.

Via het trappenhuis in de woonkamer komt u op de overloop van de 1e verdieping, waar zich 3 slaapkamers bevinden, een aparte toiletruimte en een luxe ingerichte badkamer met douchecabine en een dubbele wastafel. De woning wordt geheel afgewerkt opgeleverd met badkamer, keuken, en een dubbele open haard. Bij de entréé bevindt zich een onafhankelijke technische ruimte, die voor zowel de beheerder als de eigenaar vrij toegankelijk is. Eventuele huurders krijgen daarentegen géén toegang tot deze technische ruimte.

De woning bevat in zijn standaard versie geen meubilair. Hiervoor hebben we een basispakket samengesteld, dat u verplicht dient af te nemen als u het object verder wil verhuren. Indien u het huis uitsluitend voor eigen gebruik wil benutten, kunt u uiteraard het huis naar eigen smaak en wens inrichten. Naar gewenst kunnen we u begeleiden bij de inrichting.

Het vakantiepark

Het park bestaat uit 10 woningen die volledig particulier eigendom worden van de kopers, op eigen naam worden geschreven, maar in principe full time beheerd en geëxploiteerd worden door de eigenaren van hotel-restaurant Hotel Zámeček, welk object op 150 meter van het vakantiepark ligt. Kijk voor verdere informatie op de website ?/…elzamecek.nl over dit aangename vakantieverblijf aan de rand van Kaplice. Hotel Zameček zorgt voor het onderhoud van de woningen en tuin, en kan naar wens het object mee laten draaien als individueel appartement van Hotel Zameček, waar huurders gebruik kunnen maken van de voorzieningen, die op en rond het hotel aanwezig zijn.

Het is niet verplicht uw huis te laten verhuren door Hotel Zameček. U mag gewoon permanent in uw eigen huis wonen, waar u dan zelf verantwoordelijk voor bent. U dient echter wel een beheersovereenkomst te sluiten met Hotel Zameček.

Omgeving

In de directe omgeving bevinden zich vele toeristische zomer- en winteractiviteiten. In de zomermaanden kunt u gezellige kanotochten maken over de Moldaurivier of over de Malše, waarbij u ook een combiprogramma kano/fiets kunt kiezen om de dag sportief te vullen. U kunt kiezen uit een viertal 18 holes golfbanen, die binnen een half uur te bereiken zijn en uiteraard kunt u kiezen uit vele fiets- en wandelroutes. S´winters kunt u skiën aan het Lipnomeer of op enkele dichtbijgelegen locaties in Oostenrijk. (de eerste Oostenrijke pistes liggen op 30 minuten rijden van het recreatiepark).

Zowel s´zomers als s´winters kunt u kiezen uit gezellige restaurants in het Oostenrijkse Freistadt of in één van de vele restaurants in de directe omgeving. Op 15 minuten afstand ligt het beroemde toeristische plaatsje Český Krumlov met meer dan 2,0 mln. bezoekers per jaar en meer dan 150 restaurants en barretjes. Op 20 minuten rijden ligt de regionale hoofdstad van de streek České Budějovice, beroemd om zijn bier en cultuur. Zuid-Bohemen is één van de mooiste streken, misschien wel de mooiste streek, van Tsjechië. De lieflijke Moldau vindt hier zijn weg en aan de oevers liggen uitgestrekte oerbossen die je in Nederland niet snel meer tegenkomt. Machtige vorsten bouwden er hun burchten en kastelen. De kastelen van Český Krumlov, Hluboka nad Vltavou en Rožmberk zijn wereldberoemd. Een echte aanrader voor liefhebbers van natuur, cultuur en voor wintersporters, want ’s winters heeft u grote kans op een pak sneeuw.

Locatie

Aan de grens met Oostenrijk, op 60 km van de winkelstad Linz , op 15 kilometer afstand van het bekende Český Krumlov en aan de rand van het Novohradské natuurpark vindt u het plaatsje Kaplice met een gezellig stadsplein, winkeltjes en 6.000 inwoners. Aan de rand van dit plaatsje bevindt zich de soms lieflijke, soms ook tamelijk onstuimige Malše rivier, waaraan Coolprojects een prachtig grondstuk heeft gekocht. Het grondstuk is gelegen in de schitterende provincie Zuid-Bohemen in het zuiden van Tsjechië op ca. 10 uur autorijden vanuit Rotterdam of 5 a 6 uur per vliegtuig gecombineerd met een (huur)auto. Zie voor verdere details de kaarten op een van de volgende pagina’s. Of zoek Recreatiepark Kaplice onder de GPS coördinaten N 48 43ˇ 15.4”, E 14 29 54 4” . Op 2000 meter afstand ligt de doorgaande weg van Oostenrijk naar Praag. Zowel Praag als Wenen zijn binnen 2,5 uur te berijden, Salzburg ligt op een rijafstand van 2 uur.

Verhuur en beheer

U bent geheel vrij om uw woning wel of niet te verhuren. Wij hebben met het naastgelegen Hotel Zameček, 382 41 Kaplice, tel. 00 420 380 72 75 69, mail: hotelzamecek (at) gma­il.com of ?/…elzamecek.nl overeenstemming bereikt over het beheer en verhuur van uw woning. Een concept voor een beheer- en verhuurovereenkomst zijn in een bijlage bij deze prospectus opgenomen. De eigenaren van Hotel Zameček, de familie Broekhuizen, zijn Nederlanders, spreken uw taal, begrijpen u, en willen u graag van dienst zijn. Hotel Zameček heeft langjarige samenwerkingscon­tracten afgesloten met o.a. De Jong Intratours, Neckerman, Arke reizen, Vrij Uit en andere reisorganisaties.

Belegging / verhuurrendement

Bij de initiële berekeningen van het project gaan we uit van een verhuurrendement van 6% netto (voor eventuele hypotheekkosten) over uw investering. In de toekomst denken we i.v.m. economische groei en toenemend toerisme het rendement te kunnen laten groeien naar minimaal 8%, wellicht 10%.

Door de toetreding van Tsjechië in 2004 tot de E.U. die inmiddels grote economische groei met zich heeft meegebracht (6% per jaar) , de nog in te voeren omschakeling naar de Euro (de waarde van de Tsjechische kroon is de afgelopen 12 maanden met maar liefst 27% gestegen ten opzichte van de EURO), en het verder vrij worden van de onroerend goed markt voor niet Tsjechen in 2011 verwachten we op lange termijn een goede waardeontwikkeling van Tsjechische onroerend goed beleggingen.

Verder lijdt Tsjechië, in tegenstelling tot vele andere Europese landen, nauwelijks onder de economische crisis, die via de Verenigde Staten naar Europa is geslopen. De economische groei in Tsjechië zal ook in 2008 en 2009 ruim boven de 3,5% liggen, onroerend goed prijzen blijven in Tsjechië stijgen met een percentage van 8–10%, en de werkloosheid ligt al jaren op een laag niveau. Aandeelhouders / Bouwbedrijf / Verkoop

Coolprojects realiseert het project met bouwbedrijven, die een ruime ervaring hebben met de bouw van kwalitatief, hoogwaardige woningen. De bouw wordt begeleidt door het adviesburo Coolbergen Consulting, die ook aandeelhouder in het project is. Addy Coolbergen is Nederlander en al bijna 20 jaren woonachtig in Tsjechië. Hier heeft hij zich gespecialiseerd in de makelaardij, bouwbegeleiding, projectontwik­keling, hypotheken en verzekeringen. De heer Coolbergen kan gerust onroerend goed expert genoemd worden en is voor u het aanspreekpunt in Tsjechië, waarbij u een bezichtiging kunt plannen en wie verder alle aangelegenheden in Tsjechië voor u kan (laten) regelen. Addy Coolbergen is daarnaast ook adviseur voor het bekende Lipno Lake Resort (92 appartementen) aan het Lipnomeer en extern adviseur voor de ontwikkelaars van het Landal Park Marina Lipno met jachthaven en 300 appartementen.

Wim de Jong is eigenaar van een installatiebedrijf in Middelharnis en heeft reeds 25 jaar ervaring op zijn vakgebied. Hij heeft zijn expertise ter beschikking gesteld om een hoogwaardig bouwkundig product in Tsjechië te kunnen opleveren.

Arjo Spuij is eigenaar van een hypotheek- en assurantieadvi­eskantoor in Middelharnis en heeft inmiddels 18 jaar ervaring op zijn vakgebeid. Hij kan u niet alleen adviseren over de financiële kant van de aankoop van een woning in Tsjechië, maar ook alles wat te maken heeft met verzekeringen en andere aanverwante financiële producten. Kijk voor meer informatie op ?/…surantien.nl .

<< zpět