Coolbergen Consulting s.r.o. is erkent hypotheekadviseur voor de Hypoteční Banka en de Raiffeisenbank heeft het afgelopen jaar bemiddeld bij de financiering van twee hotels en de bouwfinanciering verzorgd voor een belangrijk appartementen­complex in Zuid-Bohemen.

Bovendien hebben we voor een aantal particuleren bemiddelt bij de aanschaf van een hypotheek op een particuliere woning of particulier appartement. De maximale financiëring bedraagt 85% van de koopsom, de afsluitprovisie voor een hypotheek van € 80.000 bedraagt 1%, zijnde € 800. De huidige hypotheken zijn op dit moment afgegeven op basis van een controle van inkomensgegevens, die door de klanten aan ons zijn afgegeven.

Hypothecaire leningen worden in principe verstrekt in Tsjechische kronen, maar vanaf 01.09.2008 zullen we in samenwerking met de UniCredit Bank ook hypotheken in EURO aanbieden, waardoor de Nederlandse kopers géén koersrisico meer lopen tijdens de aflossingsperiode van de hypotheek. De rentetarieven voor EURO leningen zijn schriftelijk bij ons verkrijgbaar

De huidige hypothecaire rentes voor CZK leningen per 01.09.2008 zijn

Hypotheek zonder toetsing inkomen/vermogen

Hypotheek met aantonen inkomen/vermogen

Bij een hypotheek zonder toetsing inkomen en vermogen dient te worden overhandigd:

• koopovereenkomst van het appartement/woning in de Tsjechische taal
• persoonsgegevens van de aanvrager
• ingevuld aanvraagformulier

Indien gekozen wordt voor een hypotheek met toetsing van inkomen dienen kopers in loondienst

• een werkgeversver­klaring in het Engels
• zes loonstrookjes af te geven.
• bankafschrift waarop de loonbetaling wordt bijgeshreven

  Één loonstrookje dient in het Tsjechisch te worden vertaald.

Ondernemers dienen minimaal twee belastingaangiftes te overhandigen, waarvan één aangifte naar het Tsjechisch dient te zijn vertaald. Op basis van de ervaringen met de afgesloten hypotheken is afgesproken, dat de belastingdienst ook de voorlopige aanslagen van de belastingdienst accepteert, mits deze zijn voorzien van logo en naam van de desbetreffende belastingdienst.

Bij de hypotheek met toetsing van inkomen dient te worden overhandigd

koopovereenkomst van het appartement/woning in de Tsjechische taal

• kopie van twee belastingaanslagen of kopie loonstrook met werkgeversver­klaring
• persoonsgegevens van de aanvrager
• ingevuld aanvraagformulier

Doorlooptijd van de hypotheek

De doorlooptijd van hypotheken voor de gebouwen is cca 30 dagen na overhandiging koopcontract in de Tsjechische taal en ondertekening aanvraagformulier.

De doorlooptijd van hypotheken voor gebouwen, die niet ingeschreven staan, duurt langer, omdat de gebouwen als zodanig nog niet in het kadaster staan bijgeschreven. Op basis van de verstrekte gegevens kunnen we evenwel na 30 dagen een mondelinge toezegging geven voor de aan te vragen hypotheek, omdat de parameters voor het project duidelijk zijn aangegeven.

Contractuele afhandeling

Contracten worden in Tsjechie afgesloten. Na afsluiting van de hypotheek wordt aangeraden een bankrekening bij de ČSOB te openen, van welke rekening u uw hypotheek betaalt .

Het is mogelijk met ons af te spreken, dat we de betaling van de maandelijkse aflossing voor u regelen door een automatische overschrijving. Daarnaast kunt u zelf via internet de ingekomen en uitgaande betalingen controleren.

Kosten

Voor de financiëringsa­anvraag wordt een eenmalig bedrag van € 2.000 in rekening gebracht, welk bedrag u voor 50% krijgt teruggestort als u de aangeboden hypotheek accepteert. Van dit bedrag betalen we de vertaalkosten, behandelingskosten en andere out of pocket kosten, die met de aanvraag gepaard gaan.

Indien u kiest voor een hypotheek op basis van een ondernemingsplan, brengen we u een uurtarief in rekening van Kč 1,800 voor het schrijven en/of controleren van het ondernemingsplan wat aan de bank moet worden overlegd.