Economische Ontwikkelingen Tsjechie 2012
Economische ontwikkelingen in Tsjechie, géén Euro en besparingen
Economische Ontwikkelingen in Tsjechië, géén EURO en besparingen
Tsjechië heeft het in tegenstelling tot andere landen in
Europa in 2011 economisch niet slecht gedaan. Dit is vooral te danken aan de
sterke industriele productie, die ook in 2011 wederom met 6,9% is gestegen.
Deze positieve ontwikkelingen hebben geleid tot een economische groei van 1,7%
in 2011, waarbij aan te tekenen valt, dat de economische groei het laatste
kwartaal is gedaald tot 0,3%, en dat de algemene verwachtingen voor 2012 niet gunstig
zijn. Verder heeft ook Tsjechie te maken met een sterk toegenomen staatsschuld,
hoewel de totale staatsschuld tamelijk laag is, 47% van het BNP. Het tempo,
waarmee de staatsschuld de afgelopen tien jaar evenwel is gestegen baart
zorgen. In 2011 is met een begrotingstekort gewerkt van € 5,4 mld,
overeenkomend met een tekort van 4,6% BNP. Door bezuinigingen wil de regering
dit tekort in 2012 terugbrengen naar 3,5% BNP. Tsjechie zal de komende jaren
geen pogingen doen om de EURO te introduceren en is er ook weinig bereidheid om
mee te betalen aan de financiering van landen als Griekenland en Portugal.
Tsjechië is en blijft een land met een sterk op industrie en logistiek gerichte economie. En op dit gebied zijn er ook andere positieve resultaten geboekt. Het overschot op de handelsbalans is in 2011 wederom gegroeid, waarbij de export met 10,1% is gegroeid, de import met 5,1%. Het overschot op de handelsbalans bedraagde in 2011 1,9% BNP, de verwachting is, dat dit cijfer tenminste ook in 2012 gehaald zal worden. De Tsjechische munt, de Tsjechische kroon, is de laatste twee jaar stabiel gebleven en bevindt zich gemiddeld op een niveau van 24,75 - 25,25 Kč/EURO. De stabiele positie van de locale munt leidt er toe, dat de financiële markten in Tsjechië niet onder druk staan. De inflatie over 2011 was 2,1%, maar door de verhoging van het lage BTW tarief van 10% naar 14% is de inflatie in januari 2012 met 1,1% gestegen. De hypotheekrente ligt op een record laag niveau, hypotheken worden verstrekt tegen tarieven rond de 3,5%, en de markt voor hypotheken heeft zich in 2011 goede hersteld.. De stijging van de inflatie zal in maart 2012 leiden tot een verhoging van de hypothecaire tarieven.
In de bouwsector gaat het de afgelopen drie jaar zeer slecht. De bouwproductie is in 2011 met 12% gedaald, de gehele bouwsector met ruim 3,0%, zoals dat ook in 2010 het geval was. En ook voor 2012 en 2013 zijn de verwachtingen niet positief. De huidige marktsituatie leidt er toe, dat grote bouwbedrijven steeds meer kleine opdrachten aannemen, wat ten koste gaat van de kleine ondernemers. De crisis in de bouwsector is een gevolg van de sterk gedaalde productie in zowel de woningbouw als in de bouw van openbare werken, die door de overheid wordt uitbesteeld. De werkloosheidscijfers zijn in Tsjechie over geheel 2011 stabiel gebeleven. Op dit moment bedraagt de werkloosheid 8,6%, maar de verwachting is, dat deze in 2012 ligt zal stijgen na een niveau van 8,9%.
De economische ontwikkelingen hebben uiteraard zijn weerslag op de onroerend-goed markt in Tsjechië. In deze markt moet een onderscheid worden gemaakt tussen de markt voor bouwgrond, appartementen, primaire woningen en vakantiewoningen.
De prijs van bouwgrond voor woningen is in de periode 2010-2011 gemiddeld met 6,7% gestegen. Tsjechen beschouwen een investering in bouwgrond nog steeds als een zekere investering, waardoor deze markt een blijvende groei kent. De belangrijkste groei wordt gerealiseerd rondom de grotere steden. De verwachting is, dat de grondprijzen in 2012 wederom met 3,0% zullen groeien.
De markt voor primaire appartementen is na de terugslag in 2009 redelijk hersteld. Over de periode 2010- 2011 zijn de prijzen van appartementen met 3,1% gedaald, de verwachting voor 2012 is, dat de markt zich verder zal stabiliseren, en dat de prijzen het komende jaar zullen dalen met gemiddeld 1,5%. De oorzaak is, dat er vooral in Praag nog tienduizenden appartementen vrij staan, die door projectontwikkelaars moeten worden verkocht om aan hun lopende verplichtingen te voldoen.
De markt voor woonhuizen is in de periode 2010 - 2011 zeer stabiel gebleven. De prijzen zijn in deze tweejaarlijke periode met 0,8% gestegen, wat miniem is. Voor 2012 zullen de prijzen naar verwachting gelijk blijven.
De markt voor recreatieve woningen in Tsjechie heeft zich nog niet hersteld, waarbij wel enkele trends zichtbaar zijn. De activiteiten van Nederlandse kopers op de markt zijn blijvend laag, waarbij de markt gedeeltelijk wordt opgevangen door kopers uit Tsjechie (en dan vooral de regio Praag) en nieuw ook door Russische kopers, die een veilige belegging voor hun financiele middelen zoeken. Voor recreatief onroerend-goed op mindere locaties zijn de prijzen in 2011 wederom gedaald (naar schatting 3,0%), recreatief onroerend-goed op goede locaties met mogelijkheden voor watersport en skitoerisme heeft zich prijstechnisch kunnen handhaven. Dit komt, omdat er géén nieuwe projecten op de markt komen, en door de blijvende vraag uit Praag kunnen de verkoopprijzen zich redelijk standhouden. In 2012 wordt weinig beweging in de markt verwacht.
Drs Addy Coolbergen
info@coolbergen.net
Bronnen:
CSU - Tsjechisch nationaal buro voor de statistiek
Hyposvet - Indexcijfers onroerend-goed van de Hypoteční Banka as
E15 - nieuwsserver Tsjechie
Sreality.cz - internetserver
