Checklist bij aankoop van een woning
Ben u van plan een woning in Tsjechie te kopen? Weet u niet op welke zaken u moet letten bij het selecteren en de bezichtiging van een woning? Kijk op onze checklist of laat ons voor u de inspectie uitvoeren.
Checklist
A. Analyse locatie - in relatie tot omgeving |
| Wat is de bereikbaarheid van de locatie in de zomer en de winter? |
| Hoe ver zit ik af van een grotere stad van min 5000 inwoners? |
| Hoe ver zit ik af van ziekenhuis en andere openbare voorzieningen? |
| Wat is de gemiddelde temperatuur van de locatie in de zomer? |
| Wat is de gemiddelde temperatuur van de locatie in de winter? |
| Op welke hoogte ligt de woning in vergelijking met omliggende dorpen? |
| Wat is de afstand tot de meest nabijgelegen buren, zijn die er permanent? |
| Ligt er in de buurt geluidshinderende activiteiten (steengroeve, snelweg,..) |
| Wat is de afstand tot de centrale kern van het dorp? |
B. Analyse locatie - in relatie tot gebouw |
| Staat de woning op eigen grond of is er sprake van erfpacht? |
| Staat de woning op een helling of heb ik een vlak terrein? |
| Is woning juridisch vrij toegankelijk via de openbare weg? |
| Is woning in de winter bij sneeuw bereikbaar via de bestaande weg? |
| Zijn er vaklieden in de buurt, die u te dienst kunnen zijn? |
| Zijn er erfdienstbaarheden ten laste van de woning? |
| Zijn er erfdienstbaarheden ten gunste van de woning? |
| Wat is het bestemmingsplan van het grondstuk, wat is toegestaan? |
| Wat is het bestemmingsplan omliggende grondstukken? |
| Hoe groot is het risico van natuurschade (regenwater/storm) |
| Hoe groot is risico van overstromingen (bestudeer overstromingskaart) |
| Check de bouwvergunning en de gebruiksvergunning van de woning |
| Welke andere gebouwen staan in de locatie te koop en tegen welke prijs? |
| Hoe lang staan woningen op de locatie gemiddeld te koop? |
| Check de afstand van de naaste woning tot de erfgrens van het object. |
C. Analyse aanwezige harde infrastructuur |
| Aansluiting en eigendom van de waterleiding cq waternet |
| Aansluiting en eigendom van de eventuele waterbron |
| Aansluiting en eigendom van de regenwaterleiding |
| Aansluiting en eigendom van het rioolnet cq septictank cq opvangtank |
| Check gebruiksvergunningen van water/riool en stortvergunning |
| Aansluiting electriciteitsnet en capaciteit van het electricteitsnet |
| Aansluiting en eigendom gasnet |
| Aansluiting en eigendom telefoon en kabel |
| Aanwezigheid en eigendom van openbare verlichting |
| Check of eigenaar rekening nutsvoorzieningen heeft betaald |
| Aansluiting en eigendom van de toegangsweg |
| Check verbruiksvergunning toegangsweg |
| Ligt er een vaste telefoonkabel met ISDN of ASDL mogelijkheden? |
D. Analyse aanwezige soft infrastructuur |
| Aanwezigheid van huisarts, ambulance op de locatie |
| Aanwezigheid van politie en brandweer op de locatie |
| Aanwezigheid van winkelvoorzieningen en restaurants |
| Aanwezigheid van sportvoorzieningen voor zomer en winter |
| Aanwezigheid van electricien, installateur, tuinman, timmerman |
| Aanwezigheid van taxi |
| Aanwezigheid van trottoirs en fietspad |
| Aanwezigheid van bus- cq treinverbinding |
E. Checklist enkele bouwkundige elementen bestaande woning |
| Hoeveel m2 kan ik effectief benutten ivm hellingen, schaduw, etc? |
| Check de situering van alle ruimtes in relatie tot de zon |
| Check de situering van alle ruimtes in relatie tot de buren |
| Fundering - diepte, structuur en aansluiting op muren - let op vocht! |
| Muren - aanwezigheid scheuren in stucwerk, structuur scheuren |
| Muren - welke zijn draagmuren, welke zijn tussenmuren, breedte muren |
| Plafond - doorzakking plafond, scheuren in plafond |
| Wanden - afwerking hout, stuc, behang, verf - duurzaamheid afwerkingen |
| Waterwerende isolatie - is deze aanwezig, van welk materiaal? |
| Warmte-isolatie - is deze aanwezig, dikte warmteisolatie muren/dak |
| Verwarming - electra, gas of hout? Leeftijd van de ketel, serviceboekje? |
| Verwarming - vloerverwarming of radiatoren, capaciteit? |
| Electra - capaciteit stroom - laat revisierapport electra opmaken of tonen |
| Gas - capaciteit cq controleraport ketel/gasleiding |
| Vloeren - structuur, hardheid, aanwezigheid vocht in vloeren |
| Ventilatie - aanwezigheid mechanische of natuurlijke ventilatie |
| Badkamer - functionaliteit en ouderdom sanitair - afwerking tegelwerk |
| Rioolleidingen - kunnen deze worden verlegd cq vervangen? |
| Waterleidingen - kunnen deze worden verlegd ca vervangen? |
| Verwarmingsleidingen - kunnen deze worden verlegd cq vervangen? |
| Beglazing - mate van geluidweerbaarheid van het glas |
| Terrassen/woonkamer - is terras bruikbaar als extra woonkamer |
| Netto gebruikshoogte van de kamers en andere ruimtes |
| Benutbare hoogte van de aansluiting slaapkamers op de dakconstructie |
| Ramen en deuren - leefbaarheid, laatste verfbeurt |
| Dakconstructie - sneeuwhaken, zijn v-constructies tegen lekkage voldoende? |
| Dakgoten - vochtbeschermd, afstand tot de dakconstructie |
| Bliksemafleider aanwezig - revisierapport aanwezig |
| Balkons - kwaliteit en stevigheid constructies |
| Kennis buren over huidige/voormalige bewoners woonhuis |
| Analyse verzekeringspolis |
| Analyse van de bouwtekeningen van het huis |
F. Checklist enkele bouwkundige buitenruimtes en tuin |
| Check de bouwkundige staat van de tuin en ligging t.o.v de zon |
| Check de bouwkundige staat van de oprit en benutting oprit in de winter |
| Check de situering van het terras in relatie tot de tuin (loopt water af?) |
| Check de situering van het terras in relatie tot de woonkamer |
| Check mogelijkheden om een zwembad te bouwen |
| Dient de tuin intensief te worden onderhouden of vraagt dit weinig tijd |
| Wat is het uitzicht vanaf de tuin, nu en in de toekomst? |
| Ligt er een drainage rond het huis cq ligt deze onder de tuin? |
| Is er een buitenkelder en/of wijnkelder? Is deze vochtig of droog? |
| Check kwaliteit en staat van de omheining? |
| Check kwaliteit en staat van heesters en bomen. |
G. Aankoop nieuwbouwhuis in project |
| Heeft de projectontwikkelaar ervaring met de realisatie van projecten |
| Check de betrouwbaarheid en de ervaring van de makelaar |
| Opereert de makelaar alleen in Tsjechie of ook in Nederland? |
| Verloopt de communicatie via de makelaar of projectontwikkelaar? |
| Is er inspraak in de bouwkundige indeling van het huis cq positionering huis? |
| Is er inspraak in de materiaalkeuze van het huis? |
| Is er bouwtoezicht bij het huis, krijgt u bouwrapportages over de voortgang? |
| Zijn alle overheidsvergunningen voor de bouw reeds afgegeven? |
| Zijn alle overheidsvergunningen voor permanente bewoning afgegeven? |
| Wat is de beheerconstructie en wat zijn de verhuurmogelijkheden? |
| Is er een vereniging van eigenaren aanwezig of hoe loopt communicatie? |
| Heb ik aanvullende financiele verplichtingen buiten aankoop van het huis? |
| Welke jaarlijkse kosten liggen vast en welke kosten zijn variabel? |
| Koop ik alleen woning en grond of ook een deel van de infrastructuur? |
| Koop ik alleen benutbare grond of ook een deel algemene grond? |
| Welk risico loop ik, dat het gebouw niet wordt opgeleverd? |
| Welk risico loop ik, dat de projectontwikkelaar failliet gaat? |
